Verplicht EPC-label bij verhuur: wat moet een verhuurder weten?

Een geldig EPC is geen keuze

In Vlaanderen mag u een residentiële woning alleen (opnieuw) verhuren als er een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) aanwezig is. Bij elke nieuwe huurovereenkomst moet u het label kunnen voorleggen, ook bij doorverhuur of een opvolgend contract met een nieuwe huurder.

Het certificaat blijft 10 jaar geldig gerekend vanaf de datum van keuring. Is het EPC verlopen of afgeleverd voor de huidige verplichting, dan laat u best tijdig een nieuwe keuring uitvoeren voordat u de woning op de verhuurmarkt brengt.

Voor wie geldt de verplichting?

De verplichting geldt voor elke verhuurder van een residentiële woning in het Vlaams Gewest, ongeacht of het gaat om:

• een appartement of een eengezinswoning;
• een sociale of private verhuur;
• een kort- of langdurig contract.

Bij een eerste verhuur van een nieuw gebouwde woning is een andere regeling van toepassing. Twijfelt u over uw specifieke situatie? Controleer de actuele voorwaarden op energiesparen.be.

Zijn er uitzenderingen?

Een aantal specifieke gevallen valt buiten de gewone EPC-verplichting voor verhuur, zoals bepaalde recreatiewoningen en logiesvormen die niet als residentiële woning worden beschouwd. Voor plain woningen zonder uitzonderingsstatus blijft het EPC echter de regel. Bij twijfel is het veiliger om het certificaat in orde te brengen.

Wat als u het EPC niet kunt voorleggen?

Verhuurt u zonder geldig EPC, dan riskeert u een bestuurssanctie. Daarnaast kan het ontbreken van een geldig label uw verhuurproces vertragen of een nieuwe huurovereenkomst in het gedrang brengen. Met een correct EPC op zak toont u bovendien aan de huurder dat de woning voldoet aan de geldende energienormen.

Renovatieverplichting op maat van verhuur

Naast het bezitten van een EPC kent Vlaanderen ook minimumenergienormen voor verhuurde woningen. De vereiste energieprestatie wordt stapsgewijs opgetrokken. Controleer welk label uw woning minimaal moet halen en tegen welke termijn, zodat u niet voor verrassingen komt te staan bij een nieuwe verhuur.

Tip: laat uw EPC opmaken vóór u de woning aanbiedt. Zo weet u op voorhand welk label u heeft en of er renovatiewerken nodig zijn om aan de minimumnorm te voldoen.

Hoe vraagt u een EPC aan?

1. Neem contact op met een erkende EPC-keurder in uw werkingsgebied.
2. De keurder plant een plaatsbezoek en verzamelt de nodige bouwgegevens.
3. U ontvangt het geregistreerde certificaat, geldig voor 10 jaar.
4. U kan de woning met een geldig label wettelijk verhuren.

In Leuven en omgeving verzorg ik deze keuring van A tot Z, met een rapport binnen 48u na het plaatsbezoek. Vraag gerust een offerte aan.