Wat kost een EPC-keuring bij Timon Adriaens vergeleken met een groot keuringsbureau?

Bij Timon Adriaens in Leuven bedraagt het tarief €155 voor een appartement, €180 voor een eengezinswoning en €125 voor een studio, btw-vrijgesteld. Bij een groot keuringsbureau liggen deze prijzen respectievelijk rond €220, €250 en €180. Het verschil komt voort uit de btw-vrijstelling, korte lokale afstanden en de afwezigheid van administratieve overhead.

Hoeveel kost een EPC-certificaat?

Vanaf €125 tot €180, afhankelijk van het type woning (btw niet toepasselijk). Een studio kost €125, een appartement €155 en een eengezinswoning €180.

Wat is de gemiddelde energiescore van woningen in Vlaanderen?

Begin 2026 bedroeg de gemiddelde energiescore voor woningen met een geldig EPC 397 kWh/m² per jaar voor eengezinswoningen (label D) en 238 kWh/m² per jaar voor appartementen (label C). Bron: Vlaamse overheid, begin 2026.

Welke EPC-labels zijn er in Vlaanderen?

In Vlaanderen loopt het EPC-label van A+ (energieneutraal of energie plus) tot F (energieverslindend), uitgedrukt in kWh per vierkante meter per jaar. Een beter EPC-label betekent een lager energieverbruik en een zuinigere woning. Het label blijft 10 jaar geldig en staat op de woningpas.

Waarom is een EPC-attest nuttig?

Kopers kunnen zo direct inschatten welke renovaties er in de toekomst nog moeten gebeuren. Huurders krijgen snel inzicht in de energiezuinigheid van de woning.

Wanneer is een EPC-keuring verplicht?

Bij verkoop of verhuur van een woning is een geldig EPC verplicht.

Ik verkoop of verhuur via een makelaar. Kan ik dan nog bij u terecht voor het EPC?

Zeker. Makelaars werken vaak met een vaste keurder, maar u bent volledig vrij om zelf uw attest te laten opmaken. Zo houdt u zelf de controle over de prijs en het moment van de keuring.

Hoe lang is een EPC geldig?

10 jaar vanaf de datum van indiening van het EPC-attest, ongeacht wie er woont.

Hoe lang duurt een EPC-keuring ter plaatse?

Gemiddeld 60 tot 90 minuten, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning.

Hoe wordt de woning opgemeten?

De woning wordt volledig gescand met een LIDAR-camera, zodat het opmeten efficiënter en nauwkeurig verloopt.

Wanneer krijg ik mijn EPC-verslag?

Binnen 48u na het plaatsbezoek ontvangt u het digitale EPC-rapport.

Moet ik aanwezig zijn tijdens de keuring?

Ja, of iemand anders die de woning kan openen voor toegang tot alle ruimtes, zolder, kelder en energie-installaties.

Wat heb ik nodig om een afspraak te maken?

Uw type woning en contactgegevens volstaan om te starten. Wilt u alvast alle nodige documenten verzamelen, bekijk dan de aanstiplijst op de website.

Welke gerichte renovaties verbeteren mijn EPC-label?

Zes gerichte aanpassingen helpen: enkel glas vervangen door energiezuinige beglazing, dakisolatie aanbrengen of de zoldervloer bekleden met PUR-panelen, buisisolatie rond warmteleidingen, een ongebruikte houtkachel ontkoppelen, stookolie vervangen door een energiezuiniger alternatief, en zonnepanelen laten plaatsen. Vraag na deze aanpassingen zeker een nieuw EPC-label aan.

Hoeveel woningen in Vlaanderen hebben een groen EPC-label?

Het Vlaamse gemiddelde bedraagt 21,9% van de woningen met een groen EPC-label (A+, A of B). Bron: Energiekaart Vlaanderen. Per gemeente verschilt dit aandeel; op de lokale EPC-stadspagina's vindt u het cijfer voor elke gemeente vergeleken met dit Vlaamse gemiddelde.

Wanneer wordt een aannemersfactuur geweigerd als bewijs voor een EPC?

Een factuur wordt geweigerd als het werkadres of kadastraal nummer ontbreekt of onvolledig is, als er geen datum of auteur op staat, als de link met de plaats van uitvoering niet afleidbaar is, als er geen oppervlakte of beschrijving vermeld is, of als gegevens achteraf met de hand werden aangevuld.

Wat moet er op een geldige factuur staan voor een EPC-keuring?

Een volledig werkadres (gemeente, straat, huisnummer) of kadastraal nummer, datum en auteur (aannemer), type en merk van het materiaal of de installatie, de plaats van uitvoering (bv. spouwmuurisolatie voorgevel of dakisolatie hellend dak) en een oppervlakte in lijn met de werkelijkheid.

Worden verklaringen of mails van de aannemer aanvaard als EPC-bewijs?

Nee. Enkel facturen en officiële documenten gelden als bewijs. Verklaringen of mails van aannemer, fabrikant, eigenaar of architect worden niet aanvaard.

Mag een merk of type achteraf met de hand worden aangevuld op de factuur?

Nee. Een merk of type dat achteraf met de hand werd aangevuld, wordt niet aanvaard. Alle gegevens moeten op de originele factuur of het officiële document staan.

Wie controleert de bewijsstukken voor een EPC in Leuven?

Timon Adriaens van EPC Keuring Leuven, gecertificeerd VEKA-keurder, beoordeelt de bewijsstukken tijdens de EPC-keuring. Twijfel stuurt u de facturen vooraf door naar timon@epc-leuven.be.

Bewijsstukken

Wanneer voldoet een factuur

Tijdens een EPC-keuring kan u aantonen welke isolatiewerken of ingrepen u deed. Dat gebeurt met facturen en officiële documenten volgens het inspectieprotocol van VEKA. Hier zijn vijf redenen waarom facturen soms niet aanvaard kunnen worden, en hoe een geldige factuur er wél uitziet.

Wanneer wordt een factuur geweigerd?

Ontbrekend of onvolledig adres

De factuur vermeldt niet het volledige werfadres (gemeente, straat en huisnummer) of het kadastraal nummer. Daardoor kan niet aangetoond worden dat de werken op uw woning werden uitgevoerd.

Geen datum, auteur of handtekening

Het document vermeldt niet wie het opstelde en wanneer. Zonder datum en auteur (eventueel met handtekening) is niet vast te stellen door wie en wanneer de werken werden uitgevoerd.

Geen link met de plaats van uitvoering

De factuur vermeldt wel dakisolatie, maar geen plaats van uitvoering. Zonder een korte beschrijving zoals dakisolatie (plat dak, keuken) is niet af te leiden waar de werken werden uitgevoerd.

Geen oppervlakte

Zonder een oppervlakte die klopt met de werkelijkheid, of een beschrijving van de plaatsing, kan niet bevestigd worden wat en waar werd geplaatst.

Achteraf aangevuld of losse verklaringen

Een merk of type dat achteraf met de hand werd aangevuld, wordt niet aanvaard. Ook losse verklaringen achteraf van de architect of aannemer worden niet aanvaard.

Hoe ziet een geldige factuur eruit?

Een geldige factuur bevat alle gegevens om de werken aan uw woning te koppelen en de plaats van uitvoering af te leiden.

Aannemer BV

dak- en isolatiewerken · BTW BE 0123.456.789

Factuur

nr. FAC-2025-0142

Aan

J. Peeters

Renoveerlaan 20, 3000 Leuven

Datum

14 maart 2025

Uitgevoerde werken

•Isoleren van hellende dakdelen langs binnenzijde
•Merk X, type PUR-panelen
•Dikte 200 mm
•λ 0,035 W/mK
•Rd-waarde 5,7 m²K/W
•Afwerking met lattenwerk en gyproc (luchtlaag)
•Totaal geïsoleerd: 64 m²

OmschrijvingBedrag

Voorzijde (straatzijde), 32 m² × €65,00€ 2.080,00
Achterzijde (tuinzijde), 32 m² × €65,00€ 2.080,00
Afwerking met lattenwerk en gyproc, 64 m² × €25,00€ 1.600,00

Subtotaal€ 5.760,00

BTW 6%€ 345,60

Totaal incl. BTW€ 6.105,60

Handtekening aannemer aanwezig geldt als bewijs

Wat een geldige factuur bevat

01Volledig werkadres (gemeente, straat, huisnummer) of kadastraal nummer
02Datum en auteur (aannemer)
03Type of merk van het materiaal of de installatie
04Plaats van uitvoering
05Oppervlakte in lijn met de werkelijkheid

Hoe wordt deze factuur ingegeven?

De factuurgegevens worden ingevuld in de velden van de VEKA-keuringssoftware. Voor het dakdeel aan de voorzijde ziet dat er zo uit.

VEKA · EPC-berekening

Dakelement · hellend dakvlak

Invoer

Type

Hellend dakvlak voor

Naam

DV1

Oriëntatie

Zuid-West

Oppervlakte [m²]

32,00

Helling [°]

45°

Aantal dakkapellen

Isolatielaag 1

R-waarde [m²K/W]

5,700

Lambda [W/mK]

0,035

Materiaal

PUR/PIR

Dikte [mm]

200

Luchtlaag

Aanwezig

Dak type

Standaard

Berekende U-waarde

0,228W/m²K

Voldoet voor 2050 (≤ 0,24)

Onder de Europese 2050-grens van 0,24 W/m²K voor daken.

Twijfelt u over uw bewijsstukken?

Stuur ze gerust door naar timon@epc-leuven.be, ik bekijk ze vooraf.

Bekijk de volledige aanstiplijst